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Calcular cuota hipoteca
Usa este simulador de hipoteca para España para ajustar capital, interés y plazo y obtener al instante una cuota mensual estimada con tabla de amortización completa.
Cálculo de cuota mensual Financiación configurable Tabla de amortización
Financiación
80 % €
Duración del préstamo
25 años %
Cuota mensual estimada
—Detalle de cuotas
Tabla de amortización
Consulta mes a mes cuota, principal, intereses acumulados y capital pendiente de tu préstamo.
| Mes | Cuota | Fecha pago | Principal | Intereses | Cuotas restantes | Capital pendiente | Intereses acumulados |
|---|
Cómo funciona
Cómo calcular la cuota de una hipoteca
Para calcular la cuota de una hipoteca hay tres variables clave: el capital financiado, el tipo de interés anual y el plazo del préstamo. Nuestro simulador aplica amortización francesa, el sistema más habitual en España, para ofrecer una estimación mensual coherente con la evolución real de intereses y capital pendiente.
Capital financiado
Es la cantidad que realmente pides al banco. Cuanto mayor sea el capital, mayor será la cuota mensual y el total de intereses pagados.
Interés anual
El tipo de interés determina el coste del dinero prestado. Una pequeña variación porcentual puede cambiar mucho la cuota a largo plazo.
Plazo en años
Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero normalmente incrementa el volumen total de intereses durante la vida de la hipoteca.
Ejemplo de simulación
Ejemplo real de cálculo de cuota hipotecaria
Si financias 160.000 € a 25 años con un interés anual del 2,48 %, la cuota mensual se calcula repartiendo una parte de capital y otra de intereses en cada recibo. Al principio pagas más intereses y menos capital; con el tiempo sucede lo contrario.
Puedes usar esta página para calcular cuota hipoteca y después revisar el detalle completo de cada mes en la tabla.
Qué datos necesitas para simular tu hipoteca
- Precio de la vivienda o capital que quieres financiar.
- Porcentaje de financiación que te concedería la entidad.
- Tipo de interés anual nominal de la oferta.
- Plazo total del préstamo en años.
- Tipo de vivienda y comunidad autónoma para contextualizar la operación.
Si todavía estás comparando opciones, también puedes volver al inicio y revisar nuestras ofertas destacadas o el resumen de costes asociados a una hipoteca.
Interpretación
Cómo leer la tabla de amortización de tu hipoteca
La tabla de amortización te ayuda a entender cuánto pagas cada mes, qué parte corresponde a intereses, cuánto capital reduces y cuánto te queda pendiente. Es la mejor forma de pasar de una cuota orientativa a una visión completa del préstamo.
Cuota mensual
Es el importe que pagarás en cada recibo. En amortización francesa suele mantenerse estable si el tipo no cambia.
Intereses
Muestran el coste financiero de cada periodo. Al inicio del préstamo suelen representar una parte mayor de la cuota.
Capital pendiente
Indica lo que todavía debes al banco después de cada pago. Esta cifra baja mes a mes a medida que amortizas principal.
Total pagado
Resume cuánto habrás desembolsado al final del préstamo entre devolución de capital e intereses acumulados.
Principal
Es la parte de la cuota que realmente reduce la deuda. Al principio pesa poco y va ganando peso con cada recibo.
Intereses acumulados
Suman el coste financiero soportado hasta cada mes. Sirven para comparar escenarios con distinto plazo o tipo de interés.
Qué preguntas responde una tabla de amortización
Con el cuadro de amortización puedes saber cuántos intereses pagarás en los primeros años, cuánto capital te quedará pendiente tras un número concreto de cuotas o cuánto cambia el coste total si acortas o alargas el plazo. En una hipoteca variable, la tabla prevista cambia en cada revisión, así que conviene recalcularla con el último valor del Euríbor. Si comparas varias ofertas, genera la tabla con dos o tres configuraciones y fíjate en el peso de los intereses durante los primeros años, no solo en la cuota.
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