Resultados rápidos para tomar decisiones
En segundos sabrás tu cuota mensual y el coste total del préstamo para una primera toma de decisiones.
Simulador hipotecario para España
Simulador de hipoteca en España
Calcula la cuota de tu hipoteca online con una experiencia clara, rápida y pensada para compradores que buscan financiación en España.
Usa nuestro simulador de hipoteca para calcular cuota hipotecaria, revisar intereses, comparar una primera selección de ofertas y abrir la simulación completa con tabla de amortización antes de tomar una decisión.
Resultados inmediatos
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Mejores opciones para comparar
Compara una primera selección de nuestro buscador de hipotecas y pasa al simulador con un solo clic.
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Ventajas del simulador
¿Por qué elegir nuestro simulador?
Mantenemos el enfoque práctico del sitio original, pero lo llevamos a una interfaz más clara y escaneable.
Análisis detallado
Desglose de intereses y capital por mes, con una tabla completa para estudiar la evolución del préstamo.
100% seguro
No guardamos tus datos personales. Puedes simular tantas veces como quieras sin registro.
Precisión total
Trabajamos con amortización francesa, el sistema más habitual en España para hipotecas.
Ofertas
Mejores opciones
Esta selección editorial toma los datos de nuestro buscador de hipotecas para que puedas revisar TIN, TAE y cuota estimada antes de abrir la simulación completa.
Las cuotas son orientativas y se recalculan con el capital y el plazo activos en la calculadora rápida.
Escenarios de referencia
Ejemplos de simulación
Prueba estos ejemplos predefinidos o personaliza tus propios valores antes de pasar al simulador completo.
Primera vivienda
Hipoteca para jóvenes profesionales
Capital250.000 €
Plazo30 años
Interés2,5%
Segunda residencia
Hipoteca para casa de vacaciones
Capital180.000 €
Plazo20 años
Interés3,2%
Reforma integral
Hipoteca para reformar tu hogar
Capital120.000 €
Plazo15 años
Interés2,8%
Inversión inmobiliaria
Hipoteca para compra de inversión
Capital300.000 €
Plazo25 años
Interés3,5%
Tipos de hipoteca
Tipos de hipoteca en España
En el mercado español encontrarás principalmente tres tipos de hipoteca. Conocer sus diferencias es clave para elegir la más adecuada. Si quieres profundizar en la comparación, revisa nuestra guía de hipoteca fija o variable.
Hipoteca fija
La cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Ideal si buscas estabilidad y previsibilidad.
Hipoteca variable
El interés se revisa periódicamente en función de un índice de referencia, generalmente el Euríbor, más un diferencial. Puedes ampliar el contexto en la guía sobre Euríbor e hipoteca.
Hipoteca mixta
Combina un periodo inicial a tipo fijo y, después, pasa a tipo variable. Puede ser interesante si buscas estabilidad en los primeros años.
Costes asociados
Costes asociados a una hipoteca
Conocer estos gastos te ayuda a comparar ofertas con más criterio y evitar sorpresas durante la compra de la vivienda. Puedes ver un desglose más amplio en la guía de gastos de hipoteca.
- Comisión de apertura: algunas entidades aplican un porcentaje inicial.
- Tasación: necesaria para valorar la vivienda.
- Notaría, registro y gestoría: la mayor parte suele recaer en la entidad según la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario.
- Seguro de hogar: habitualmente exigido por el banco.
Antes de firmar, revisa bien las vinculaciones y el coste total equivalente de la operación.
Amortización francesa
¿Qué es la amortización francesa?
Es el sistema más común en España. La cuota mensual es constante, pero la proporción de intereses y capital cambia con el tiempo. Si quieres entenderla con más detalle, consulta la guía de tabla de amortización o aprende a calcular la cuota de tu hipoteca.
Fórmula de referencia
Cuota = (C · i) / (1 - (1 + i)-n)
C capital · i interés mensual · n número de cuotas
Ventajas
- Cuotas previsibles y fáciles de planificar.
- Comparación sencilla entre ofertas.
Inconvenientes
- Al inicio se amortiza poco capital.
- Los intereses pesan más en los primeros años.
Preguntas frecuentes
FAQ hipotecaria
¿Qué pasa si sube el Euríbor?
En hipotecas variables la cuota sube cuando sube el Euríbor. En hipotecas fijas no afecta a la cuota. Puedes ampliar el contexto en nuestra guía sobre Euríbor e hipoteca.
¿Puedo amortizar anticipadamente mi hipoteca?
Sí. Puedes reducir cuota o plazo. La entidad puede aplicar comisión por reembolso anticipado según condiciones. Si quieres entender mejor el efecto mes a mes, consulta la guía de tabla de amortización.
¿Qué hipoteca me conviene más?
Depende de la estabilidad de ingresos y de tu tolerancia al riesgo. La fija aporta estabilidad y la variable puede ahorrar al inicio, pero asume subidas. Puedes comparar mejor cada modalidad en la guía de hipoteca fija o variable.
¿Qué normativa regula las hipotecas en España?
La referencia principal es la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, que refuerza la protección del consumidor.
¿Qué gastos conlleva comprar una casa y pedir hipoteca?
Estima entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos, además de la tasación y posibles comisiones. Tienes más detalle en la guía de gastos de hipoteca.
Contacto
¿Tienes dudas sobre tu simulación?
Escríbenos y te ayudamos a interpretar los resultados de tu simulación para que entiendas mejor cuota, plazo y costes.
Consejo: comparte capital, tipo de interés y plazo estimado para contextualizar mejor tu consulta.