Revisamos banco a banco las hipotecas fijas, variables y mixtas publicitadas para la compra de vivienda habitual en España: tipos bonificados y sin bonificar, diferenciales, financiación máxima, productos vinculados y comisiones.
Datos consultados el 11 de agosto de 2026 · Euríbor de referencia: 2,827 % (media de julio de 2026) · Cuota estimada calculada sobre 150.000 € a 25 años con el tipo inicial bonificado.
Resumen: mejor tipo bonificado por banco y tipología
Esta tabla resume el mejor tipo publicitado de cada entidad en cada tipología. Haz clic en el banco para ver la ficha completa con todas sus condiciones. Recuerda que para comparar el coste real la cifra correcta es la TAE, no el TIN.
Entidades21 Bancos y cooperativas con oferta publicitada.Ofertas analizadas51 Hipotecas fijas, variables y mixtas.Euríbor de referencia2,827 % Media de julio de 2026.Escenario de cuota150.000 € A 25 años con el tipo inicial bonificado.
«n.d.»: la entidad ofrece esa tipología pero no publica el dato (precio personalizado tras estudio o simulador propio). «—»: sin oferta publicitada de esa tipología.
Hipoteca Abanca 2026: TIN, TAE, vinculaciones y comisiones
3 ofertas analizadas · Tipologías: Fija · Variable · Mixta. Tipos bonificados publicitados a 11 de agosto de 2026.
El TIN es el interés nominal y determina la cuota; la TAE incluye además comisiones y el coste de los productos vinculados, por lo que es la cifra correcta para comparar ofertas. Atención a los casos en que la TAE bonificada supera a la no bonificada (por ejemplo, Abanca): significa que el coste de los seguros y demás productos se come el ahorro en intereses.
El tipo bonificado exige contratar todos los productos asociados. Si dejas de cumplir una condición, se aplica el tipo sin bonificar, que en la mayoría de entidades es un punto porcentual más alto. Antes de decidir, calcula el coste anual de esos productos y súmalo a la cuota.
La cuota estimada es un cálculo propio con el sistema francés sobre 150.000 € a 25 años, aplicando el tipo inicial bonificado. En variables y mixtas la cuota cambiará al terminar el tramo inicial: el tipo estimado tras el tramo fijo suma el euríbor de julio de 2026 (2,827 %) al diferencial bonificado, como simulación a euríbor constante, no como previsión.
Las celdas «n.d.» indican que el dato no está publicado, no que la condición no exista: varias entidades dan precio personalizado tras estudio (ING, Laboral Kutxa, Targobank) o cargan los tipos dinámicamente en un simulador (BBVA, CaixaBank, Bankinter).
Pasa de la oferta a tu cuota
Elige dos o tres ofertas finalistas, traslada su tipo al simulador de hipoteca con tu importe y plazo reales, y compara la cuota resultante con la tabla de amortización. Después pide la FEIN a cada entidad y negocia: los tipos publicados son un punto de partida.
Esta comparativa recoge las ofertas publicitadas por las entidades para compra de vivienda habitual a fecha de 11 de agosto de 2026. Se excluyen hipotecas para colectivos concretos (jóvenes, funcionarios), hipotecas verdes y ofertas de brókeres, porque no son condiciones estándar comparables. Las condiciones cambian con frecuencia: varias entidades subieron su TIN fijo en junio y julio de 2026 tras la subida de tipos del BCE.
Sobre la financiación: lo habitual es el 80 % del menor entre valor de tasación y precio de compraventa para vivienda habitual. Desde la Ley 5/2019 (LCCI) el banco asume notaría, registro, gestoría e IAJD; al comprador le corresponde la tasación y conviene reservar además un 10-12 % del precio para impuestos, como explicamos en la guía de gastos de hipoteca. La comisión de amortización anticipada está limitada por ley: en variables, máximo 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros; en fijas, hasta 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después.
Esta comparativa es informativa y no constituye asesoramiento financiero. El tipo definitivo depende de tu perfil, del importe, del plazo, de la vivienda y de la aprobación de cada entidad. Confirma siempre las condiciones en la web del banco o en su oferta vinculante antes de decidir. Fuentes: comparadores y webs de las entidades (Kelisto, HelpMyCash, Rankia, Euribor.com.es, idealista, Hipotecas.me, Roams y páginas oficiales de cada banco).
Preguntas frecuentes sobre el comparador de hipotecas
¿Cuál es la diferencia entre el TIN y la TAE de una hipoteca?
El TIN es el interés nominal que se usa para calcular la cuota. La TAE incluye además las comisiones y el coste de los productos vinculados, por lo que es la cifra correcta para comparar dos hipotecas. Una oferta con un TIN bajo puede tener una TAE alta si exige seguros caros: fíjate siempre en la TAE bonificada y en la no bonificada.
¿Es obligatorio contratar el seguro de vida con la hipoteca?
No. El seguro de vida no es obligatorio por ley: el único seguro exigible es el de daños sobre la vivienda. Sí es habitual que el banco lo incluya entre los productos que bonifican el tipo, de modo que sin él pagarás el TIN sin bonificar. La ley te permite además contratarlo con otra aseguradora manteniendo la bonificación si las coberturas son equivalentes.
¿Qué banco da la mejor hipoteca ahora mismo?
Depende del perfil, no hay un único ganador. En la tabla resumen de esta página puedes ver el mejor tipo bonificado de cada entidad en fija, variable y mixta, actualizado cada mes. Como regla práctica: los bancos digitales suelen ganar en TAE con pocas vinculaciones, y la banca tradicional ofrece TIN más bajos a cambio de contratar más productos.
¿Qué es mejor en 2026: hipoteca fija, variable o mixta?
La fija da certeza de cuota durante todo el plazo; la variable es más barata al inicio pero se revisa con el euríbor; la mixta combina un tramo fijo de 5 o 10 años y después pasa a variable. Con el euríbor en torno al 2,8 %, la mixta es hoy la que ofrece los tipos de partida más bajos, pero asume riesgo a partir del año 5 o 10.
¿A cuánto están las hipotecas fijas y a qué interés están las variables?
En agosto de 2026 las hipotecas fijas bonificadas del ranking parten de un TIN cercano al 2,5 % y las variables de diferenciales desde euríbor + 0,49 %. Los tipos cambian cada mes: esta comparativa se revisa mensualmente con las condiciones publicitadas por cada entidad.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Se calcula con el sistema francés, que reparte capital e intereses en cuotas iguales: al principio pagas sobre todo intereses. Necesitas el importe, el plazo y el tipo de interés. Por ejemplo, 150.000 € a 25 años al 2,55 % suponen unos 677 € al mes. Puedes hacer el cálculo con tus cifras en nuestro simulador.
¿Qué son las vinculaciones y compensa contratarlas?
Son los productos (nómina, seguros, tarjeta, plan de pensiones) que el banco pide para aplicar el tipo bonificado, normalmente un punto porcentual más bajo. Compensan solo si el coste anual de esos productos es menor que el ahorro en intereses. Compara la TAE bonificada con la no bonificada: si la bonificada es más alta, la vinculación te está costando dinero.
¿Existen hipotecas sin vinculaciones?
Sí. Varias entidades digitales ofrecen hipotecas sin productos asociados o con un único requisito. Su TIN de partida suele ser algo más alto, pero la TAE final puede ser mejor porque no cargas con seguros ni planes. En las fichas por banco indicamos el número de productos bonificadores exigidos.
¿Cuánto dinero me presta el banco y qué porcentaje financia?
Lo habitual es el 80 % del menor valor entre tasación y compraventa, por lo que necesitas en torno a un 20 % de entrada más un 10 % para gastos. La cuota no debería superar el 30-35 % de tus ingresos netos. Algunos perfiles acceden al 90-100 % con garantías adicionales o avales públicos.
¿Se puede conseguir una hipoteca sin ahorros o al 100 %?
Es posible pero excepcional. Se da sobre todo en pisos de la propia entidad, con avales de un tercero o mediante las líneas públicas de aval para jóvenes y familias con menores a cargo. A cambio, el tipo suele ser peor y las condiciones más exigentes.
¿Qué comisiones puede cobrarme el banco?
La comisión de apertura es libre pero única, y muchas entidades la han eliminado. La de amortización anticipada está limitada por ley y varía según el tipo de hipoteca y el momento en que amortices. Los gastos de notaría, gestoría, registro e impuesto los asume el banco; la tasación la pagas tú.
¿Cómo comparar hipotecas de varios bancos paso a paso?
Ordena las ofertas por TAE, no por TIN. Después comprueba el coste anual de las vinculaciones, el plazo y la financiación máxima, la comisión de amortización anticipada y, en variables y mixtas, qué cuota te quedaría al terminar el tramo inicial. Con esos cinco datos ya puedes decidir, y con la FEIN de cada banco tienes la oferta vinculante para negociar.
Siguiente paso
Convierte la oferta en una simulación concreta
Con los tipos de esta comparativa ya puedes aterrizar capital, plazo e interés en una cuota estimada y comparar entidades con tus números.
